El mercado inmobiliario de Marbella ha experimentado un notable crecimiento en el último año, consolidándose como uno de los destinos más atractivos para la inversión residencial en España. Durante el primer semestre de 2024, se registraron 2.524 compraventas de viviendas, lo que representa un incremento del 10% en comparación con el mismo período del año anterior y un 19% por encima del promedio de la última década.
Las inmobiliarias en Marbella han sido testigos de este auge, impulsado por una demanda constante tanto de compradores nacionales como internacionales. Los precios de las viviendas han seguido una tendencia alcista, con un aumento del 12% interanual, alcanzando un promedio de 4.631 euros por metro cuadrado. Este crecimiento sostenido ha llevado a que algunas zonas exclusivas, como Puente Romano y Sierra Blanca, superen los 30.000 euros por metro cuadrado.
La diversificación de la demanda ha sido un factor clave en este dinamismo. Si bien los compradores británicos y escandinavos han mantenido su presencia, se ha observado un aumento en las adquisiciones por parte de compradores de Estados Unidos, Oriente Medio y Europa del Este. Además, el perfil del comprador ha evolucionado, incluyendo a jóvenes emprendedores y profesionales que buscan establecer su residencia en un entorno que combina calidad de vida y oportunidades de negocio.
El segmento de lujo ha desempeñado un papel destacado en este crecimiento. Las inversiones en el denominado «triángulo de oro» de la Costa del Sol, que incluye a Marbella, Estepona y Benahavís, superaron los 3.200 millones de euros en 2024, con un incremento del 20% respecto al año anterior. Este auge se ha visto reflejado en el desarrollo de proyectos de alta gama, como residencias asociadas a marcas de lujo, que han captado el interés de un público exigente y dispuesto a invertir en propiedades exclusivas.
La oferta también ha respondido a esta demanda creciente. En la provincia de Málaga, se visaron 2.337 nuevas viviendas en el primer trimestre de 2025, lo que representa un aumento del 13% respecto al mismo período del año anterior. Sin embargo, la ausencia de inmuebles de protección oficial en este crecimiento ha generado preocupación entre los expertos, quienes señalan la necesidad de equilibrar el desarrollo del mercado para atender a diversos segmentos de la población.
“La sostenibilidad y la eficiencia energética se han convertido en aspectos relevantes en las preferencias de los compradores”, comentan en Absolute Prestige, especialistas en bienes raíces de la provincia. Las propiedades que incorporan tecnologías sostenibles, como paneles solares y sistemas de recolección de agua, están ganando popularidad, reflejando una creciente conciencia ambiental entre los inversores y residentes.
En cuanto a las perspectivas para 2025, se espera que el mercado mantenga su dinamismo. Las previsiones indican un aumento de precios de entre el 5% y el 15% para las viviendas de reventa, y superiores al 15% para las nuevas construcciones. Este escenario se sustenta en una demanda sólida, una oferta limitada en zonas prime y un entorno económico favorable, con tasas de interés hipotecarias que se mantienen en niveles bajos.
El mercado inmobiliario de Marbella continúa su evolución, adaptándose a las nuevas tendencias y demandas de un público diverso. La combinación de crecimiento sostenido, diversificación de la demanda y enfoque en la sostenibilidad posiciona a esta ciudad como un referente en el sector, ofreciendo oportunidades tanto para inversores como para quienes buscan establecer su hogar en un entorno privilegiado.
